突然爆火的滋味是什么？弹子石又体验了一把。
阿里巴巴西南总部要搬到弹子石，马云还专门为此飞到重庆。
一连串实锤，成功引起很多人对弹子石房价的讨论：弹子石要起飞了！房价要涨一波了！
截图信息来自上游新闻（重庆晨报）截图信息来自重庆购物狂截图信息来自重庆购物狂阿里巴巴西南总部搬到弹子石这个事儿，确实有可能拉动弹子石的量和价，促成一波小行情。但这波小行情更有可能是短期行为，最终还是要看入驻企业和弹子石本身的后续发展。
正好，去年11月弹子石成交的两块万元地最近都出来了，一个是楼面地价元/㎡的保亿御江临风、一个是楼面地价元/㎡的华发四季半岛。
趁着阿里巴巴的热度，我们去瞧了瞧两个新盘，看到了弹子石的现在，也窥探到了一点它的未来。
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保亿御江临风位于弹子石板块北部南滨路上，北面临长江，西面为原洋人街地块，东面及南面均为未开发地块，与弹子石核心居住区约1km。
保亿御江临风售房部周边道路建设属于初级阶段，与南滨路支路相邻。目前轨道交通配套正在建设中，有已经通车的环线弹子石站，距离约3.1公里。据规划在建的18号线会途经弹子石片区，具体站点暂未公布。
由于项目位于原洋人街旧址旁，有少量余存的生活配套，未来主要生活配套依然靠华润万象汇，直线距离约1.2公里，以及泽科星泽会和长嘉汇购物公园，距离在3公里范围内。保亿御江临风总占地92亩，约16万方，分3期打造，一期5栋楼、层高11层，二期5栋楼、层高为18层，三期规划幼儿园和约1.18万方的滨江商业。
保亿御江临风沙盘图项目计划10月开盘，首开1号和7号楼，户型为建面㎡和㎡四房精装大平层，价格还没有出来。
置业顾问透露，9月中旬样板房就会开放，听说豪装的样板房标准非常高，直接对标两江峯的精装标准。
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华发四季半岛同样位于南滨路，距离保亿御江临风仅米左右。
项目门口的南滨路往西连接老南滨的弹子石老街和长嘉汇，往东是正在规划的南滨路延伸段，后期全面贯通将一直连接到广阳岛。
华发四季半岛售房部交通靠近朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥和寸滩长江大桥。周边除了自带的商业，其它生活配套也主要依靠万象汇、弹子石老街等商业群。
项目总体量10万方，分为三个地块。第一个地块为1.2万方左右的滨江商业。
北地块规划6栋纯板式结构洋房和1栋小洋楼，洋房为4梯8户、层高7层和12层。南地块将打造3栋叠拼别墅和9栋洋房。
华发四季半岛沙盘图华发四季半岛计划9月开盘，首开北地块的5号、6号、7号楼，户型为建面约77-86㎡洋楼、约99-㎡洋房，两房到三房，价格未定。
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虽然保亿御江临风和华发四季半岛位置邻近，不过两个楼盘打造的产品、对应的客群都不一样。
保亿的产品是精装大平层，面积更大、4房为主；在产品定位上，保亿御江临风打造的是豪宅项目，对应改善型客群。
华发的产品是清水洋房和洋楼，面积比较小，2-3房；产品定位更大众化,对应的是预算有限的刚需或者刚改客群。
两个楼盘都位于洋人街原址旁，在优劣势方面具有一定相似性。
优势在于地理位置好，滨江景观资源和生态绿化等自然环境资源稀缺。比如，滨江且紧邻滨江公园，周边规划有生态绿地，居住环境较好。
以及地块限高限容积率。保亿限高30m、容积率1.9，华发限高36m、容积率1.6。在限高和限容积率的规划下，居住舒适度和品质更有保证。
劣势在于周边道路还在规划建设中，交通不太便利。短距离内，周边的商业配套较为欠缺。
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如果从板块发展现状看，很多人对弹子石是有疑虑的。
最核心的原因，恐怕是弹子石虽然“贵”为重庆三大CBD之一，但它现在的发展和江北嘴CBD、解放碑CBD相比，不管是产业结构还是配套程度，确实是不够的。
比如轨道，弹子石目前已通车的轨道站点只有环线弹子石站，途经弹子石的11号线和18号线还在规划建设阶段。
而其它两个CBD，以解放碑为例，目前通车的轨道有1号线、2号线和6号线。
地图上可以清楚地看到三个CBD的轨道密集差异
但我们还是看好弹子石的发展，毕竟底子和地位摆在这儿了，没办法忽视。
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首先是位置。
弹子石属于内环核心区，并且，在重庆两江四岸的规划下，弹子石是毫无疑问的精华区——两江四岸核心区是以弹子石南滨段16平方公里为核心向外延伸的区域。
其次是价格。
弹子石的土地成交虽然少，但是地价高。
从年至今共有4宗土地出让，3块地破万、1块地破9。成交楼面均价元/㎡，远远超出重庆中心城区的楼面均价水平（年约元/㎡）。
数据来自九耀一手房的价格也不便宜。
我们之前在《「重庆9大房价梯队」出炉！你的预算能在哪里买房？》里盘点过，建面单价元/㎡及以上，已经是重庆的高价区。
能卖到这些价格的项目，基本都是渝中半岛、观音桥、南坪、弹子石等内环核心区。且数量稀少，占比大概只有两成甚至更少。
弹子石在售的项目，大多数都在这个区间内。就算略低于“”，在建面一万五六左右，也不便宜。
而即将开盘的保亿御江临风和华发四季半岛，地价破万的成本摆在这里，售价一定不会便宜。大概率会在建面2万上下。
弹子石在售楼盘位置图，点击查看大图价格是价值直观体现，如果弹子石的发展和前景一点看头都没有，也拍不出高地价、卖不出高房价。
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以及产业支撑和未来规划。
作为三大CBD之一，弹子石的进度虽然落后于其它两个CBD，但还是有产业支撑。除了前面的阿里巴巴，还有年签约引进的京东、小米等。
截图信息来自华龙网年1月，《南滨路延伸段（寸滩至广阳岛）技术可行性研究（18C）结果公告》披露，南滨路延伸段将从寸滩延伸至广阳岛，是一段全长28公里的滨江段。
来源于中国政府采购网按照公告，北以长江水域为界，南以平行于南滨路的城市干路为界，沿线串接东港、广阳岛、纳溪沟、鸡冠石等片区。这一段，被称作“新南滨”。
来源于华龙网最后是土地存量。
洋人街搬迁后，片区内释放出近0多亩建设用地，除去保亿和华发总共占的多亩地，后期弹子石还拥有多亩地。
这意味着弹子石CBD周边的滨江带上，还拥有大面积待开发土地。随着土地供应量与需求的持续释放，后期市场机会较大。
可以看出，随着规划配套的呈现和完善，作为两江四岸核心板块，弹子石未来区域发展潜力还是很大的。
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除了位置和价格，从产业、规划和后期土储3个层面看，弹子石CBD以后的可塑空间其实是大于江北嘴CBD、解放碑CBD的。它的发展天花板还没有到来，但另外两个CBD已经接近于饱和。
弹子石未来可期，两个新盘“沾了光”，也值得
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